Investir dans le locatif : Pour investir pour louer avant d’acheter sa résidence principale ?

janvier 11, 2021

L’investissement locatif est une option de financement qui permet aux investisseurs d’ériger leur propre patrimoine à un prix réduit. Il bénéficie d’un retour sur investissement qui permet d’amortir leur prêt immobilier, ceci grâce au bien acquis qui est mis en location afin de générer quelques revenus locatifs. Pourquoi investir pour louer avant d’acheter sa résidence principale ? Voici un guide qui apporte quelques informations à propos.

Investir pour louer sans être bailleur de sa résidence principale : l’ampleur du phénomène

L’investissement pour la location d’un bien immobilier sans être bailleur de sa résidence principale est un acte qui ne date pas d’aujourd’hui. Celui-ci est récurrent au niveau de la majorité des investisseurs et continue de prendre de l’ampleur. De ce fait, plusieurs raisons peuvent expliquer cet état de choses.

La possibilité d’investir lorsqu’on n’a pas assez de moyens

Beaucoup d’investisseurs souhaitent réaliser un investissement immobilier afin d’acquérir leur résidence principale. La plupart du temps, ceux-ci n’ont pas le financement nécessaire pour couvrir les charges relatives à l’acquisition de leur résidence principale. Il est désormais possible de rester à un statut de locataire puis de bénéficier d’un bien immobilier qui sera mis en location.

Le besoin de stabilité des jeunes investisseurs

Avec l’investissement locatif, les jeunes investisseurs ayant une vision de stabilité dans l’avenir procèdent à un investissement locatif. De même, pour augmenter leur niveau de revenu et accroître leur patrimoine il réalise un nombre important d’investissements locatifs. Une fois convaincue de leur stabilité ils procèdent ensuite à l’acquisition de leur résidence principale.

Une décision appropriée

L’investissement locatif offre quelques avantages considérables qui permettent aux investisseurs de bénéficier d’un retour sur investissement.

Devenir bailleur sans être obligé d’investir

Pour obtenir un bien immobilier destiné à la location, vous n’êtes pas contraint de réaliser un investissement. En effet, les promoteurs qui souhaitent devenir bailleur doivent en premier lieu entrer en possession d’un bien immobilier. Face à cette situation, certains promoteurs ne disposent pas souvent des moyens financiers adéquats pour couvrir les frais liés à l’acquisition de ce bien.

Ceux-ci ont la possibilité d’opter pour un prêt immobilier sans effectuer un apport afin de disposer du capital nécessaire. Avec la création de la loi Denormandie, les frais d’intérêts liés à l’octroi de cet emprunt sont plus ou moins négligeables. Ils devront juste se contenter de rembourser leurs dettes.

Les frais de loyers permettront d’amortir le prêt afin de permettre à ces promoteurs de jouir de leur patrimoine.

Les avantages fiscaux

Avec le dispositif Pinel et la loi Denormandie, les promoteurs bénéficient de quelques avantages fiscaux. Ainsi, ils pourront réaliser quelques économies sur leurs revenus. Ces avantages dépendent de la période d’engagement défini dans le bail de location.

En effet, lorsque l’engagement locatif est de 6 ans, la réduction relative aux frais d’impôts peut aller jusqu’à 12 % de votre investissement. Le montant total investi ne doit pas dépasser 36 000 €. Pour un engagement locatif de 9 ans, les promoteurs doivent effectuer un investissement inférieur ou égal à 54 000 €. Ainsi, ils pourront jouir d’un gain capable d’avoisiner les 18 % du montant total investi.

En outre, les promoteurs doivent réaliser un investissement de 63 000 € au plus pour un engagement locatif de 12 ans. De ce fait, ils pourront tirer parti d’une baisse d’impôt allant jusqu’à 21 % de la somme totale investie.

Préparer votre retraite

L’étape de la retraite nécessite une préparation efficace qui permettra de faire face à vos différents besoins. Grâce à l’investissement locatif, vous avez l’assurance de profiter de vos biens immobiliers après votre retraite. En effet, lorsque vous vous acquittez des dettes relatives à votre crédit immobilier, l’ensemble de vos biens immobiliers vous revient de droit. Ainsi, plusieurs options se présentent à vous. La première consiste à maintenir votre logement locatif afin de bénéficier des frais de loyers. Votre bien immobilier peut aussi devenir votre résidence principale. Vous pouvez également vendre votre bien immobilier pour générer quelques bénéfices.

Il faut donc investir pour louer avant d’acheter votre résidence principale. Ainsi, vous bénéficierez de quelques avantages considérables.

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